En la práctica observamos que el fideicomiso es una institución jurídica que ha alcanzado una gran difusión y aceptación en la sociedad, es una figura utilizada en un sinnúmero de operaciones financieras, económicas, mercantiles, gubernamentales, turísticas, industriales, empresariales, e incluso familiares, y ello se debe principalmente a la forma en que operan las instituciones fiduciarias, la cual resulta ser muy conveniente tanto para ellas como para los fideicomitentes y fideicomisarios. Así las instituciones fiduciarias resultan ser propietarias de los bienes o derechos que les son transmitidos por el fideicomitente, pero no cuentan con el uso, goce y libre disposición de los mismos y que debiera contar como cualquier otro propietario; esto ha acarreado una serie de confusiones y problemas al grado de pensarse que las instituciones fiduciarias no se les transmite realmente la propiedad de los bienes o derechos. La presente obra se circunscribe a justificar la actuación de las instituciones fiduciarias como propietarias de los bienes o titular de los derechos que les son transmitidos con motivo de un contrato de fideicomiso.